“徽京”实锤还是另有隐情? “楼市马坐播”本期关注租房大数据
2021-01-14 21:52:25

最近,我爱我家发布了一份2020年的南京租房大数据,其中有一些比较有意思的数据。

这份报告,对外地来宁租客的户籍进行了网址。从2010年到2020年,南京租客中,本地租客占比始终在20%左右,2020年的占比为19.9%,外地客群的占比增幅就比较缓慢了。

但是,有意思的是,距离南京比较近的安徽籍的租客,增长最为显著,从2010年的占比9.8%,到2020年的17.3%,增长了近1倍。而其他的省份,比如河南和山东,分别占比4%和3%,江苏省内的其他城市占比是33.6%。

看了这组数据,有人可能会说,“徽京”实锤了吧!其实啊,徽京这种说法,本身只是调侃的味道,并没有地域黑的意思。据说最先出现这个词的,是在一次安徽经济发展大会上,一位领导在批评省内的城市发展不够快,尤其是安徽南部的城市,马鞍山、芜湖“等靠要”的现象比较突出,领导认为南京的发展对于安徽影响重大,徽南城市要主动对接南京,对接得好,南京完全可以成为“徽京”。

其实,南京和安徽颇有历史渊源,明朝建国的时候,安徽、江苏连同上海一大片地方,统称南直隶,清朝改名江南省。大约20年前,南京都市圈的计划亮相,总共8个城市,成员包含宁镇扬、淮安,还有安徽省的4个城市,马鞍山、芜湖、滁州和宣城。2019年的全国都市圈排名中,南京都市圈位居前五,仅次于上海、北京、深莞惠都市圈和广佛肇都市圈。所以说,南京作为区域内的经济龙头,带动周边城市共同发展,本身就是好事一桩。

在这份2020南京租房大数据当中,租金在过去10年首次下滑,也是一个值得关注的话题。由于受到疫情的影响,2020年,南京租房市场的全年平均租金是41元/㎡,比2019年下滑了2.2%,是自2010年以来的首次下跌。

网址还显示,2010年至2020年的10年间,南京租房的平均租金其实上涨了77.5%,从2010年的23.1元/㎡涨至目前的41元/㎡。虽然2020年下滑了,不过,这主要是因为新冠疫情这一“黑天鹅”事件,而且影响正在逐渐消散,整体上看,南京房屋租金水平依然保持平稳上涨的态势。

另外,租房的热门板块也开始从主城位置向城市周边扩散,2010年-2020年,南京市秦淮区、鼓楼区的租房成交量呈下滑趋势,而浦口等区域则呈上涨趋势。为啥周边成了香饽饽?一个是交通优势明显,南京的地铁开通运营的已有10条线路,串联起江北到江宁,到高淳、溧水,而且租金也比主城区有优势,自然吸引年轻人和新市民的关注。

下载/pt新闻记者 马祚波

拍摄:杨恒国 朱信智 张思伟 李铭哲(实习)

包装/剪辑:黄娴  设计:肖甜

校对 丁皓宇

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